投資房地產

房地產市場是最賺錢的投資形式之一。但是,知道從哪裡開始可能會讓人不知所措。在本文中,我們將探討不同類型房產的價值、投資潛力以及買賣房產的過程。下面列出的是投資房地產時要採取的最重要的步驟。這些信息將幫助您根據自己的情況做出正確的決定。請繼續閱讀以了解更多信息!另外,請記住以下重要事項:

屬性值
與其他商品一​​樣,基礎設施和便利設施的質量在確定房產價值方面起著重要作用。Ge 和 Du (2007) 指出,提供良好的基礎設施是財產價值的核心要素。哈維認為,住宅用戶會根據其基本設施為房產支付高價。另一方面,Litchfield 觀察到,擁有良好基礎設施的地區會吸引較高的房產價值。因此,房地產價值是房地產市場的一個關鍵方面。https://www.sellmyhousefast.com/we-buy-houses-rochester-new-york/

雖然不可能量化一個屬性的確切價值,但有許多變量可以影響它。在加利福尼亞,水是房產價值的主要因素。管道輸送的水對於洗澡、飲用和烹飪很重要。位於有管道供水地區的房產比沒有管道供水地區的房產租金價值更高。其他決定房產價值的因素包括電力和排水。最常見的價值因素是年齡、位置和與公共交通的距離。

投資潛力
在比較房地產與股票的投資潛力時,重要的是要注意這兩種工具都有優點和缺點。這些差異使它們都獨一無二。請閱讀以獲得更多詳情。下面列出了為什麼房地產是您投資組合的更好選擇的一些原因。下面列出了房地產投資的一些優點和缺點。在投資之前,請務必對這兩種工具進行自我教育。一旦你這樣做了,你就會更有能力做出明智的決定。

在選擇房地產投資策略時,重要的是要記住傳統房地產需要高度的盡職調查。您必須支付大量首付,研究市場並了解當地市場。沒有這些因素,你就會為失敗做好準備。如果您不喜歡這樣做,可以考慮 REIT、眾籌平台或 REIT 共同基金。許多經紀公司提供 REIT 共同基金和其他公開交易的房地產。

買賣房產的流程
在紐約,買賣房產的過程始於合同談判。書面合同解釋了各方的義務並導致銷售結束。合同由賣方的律師編寫,並且是標準化的,但可以添加獨特的信息作為“附加信息”。

在最終出售之前,參與交易的各方將簽署交割文件。他們可能不會出席,但新法律允許遠程公證。在任何情況下,買方都必須攜帶支票支付交易費用,包括律師費、轉讓稅和房主保險。文件簽署後,買方將收到房產契據。https://www.sellmyhousefast.com/we-buy-houses-louisiana/

買賣物業的成本
買賣房產涉及許多成本。賣方為買方代理支付轉讓稅和部分售價。在將鑰匙交給買家之前,賣家必須確保房產稅是現行的。產權保險費是另一個需要考慮的重要成本。在大多數情況下,賣方支付買方的產權保險費。產權保險保護貸款人和買方免受法律和財產缺陷的影響。在美國,75% 的賣家在出售房產時會支付這些費用。

根據州的不同,賣家還必須支付交易費用。一般來說,過戶成本包括過戶費、轉讓稅、律師費、記錄費和財產稅。這些成本通常是購買價格的 8% 到 10%。下面列出了購買和出售房地產所涉及的一些成本。費用因州而異,但費用通常在 2,500 美元到 10,000 美元之間。但是,賣家可以就成交費進行協商。