許多買家因不動產而失去興趣，因為他們現在沒有時間或沒有意願成為房東和財物經理，而事實上，他們每個人本身就是一種職業。如果投資者是康復者或批發商，那麼房地產就變成了一項額外的業務，而不是資金。許多成功的財物“買家”實際上是不動產業務中的不動產“運營商”。幸運的是，被動投資者有不同的方法可以輕鬆享受房地產投資的大部分舒適和防通脹優勢。

積極參與房地產投資有很多好處。通過辛迪加、代理人、財產管理人和資產管理人收取的中間商費用可以被取消，這可能會導致更高的退貨費用。此外，您因為投資者做出所有決定；無論好壞，最低的責任是你的。此外，積極的直接投資者可以隨時選擇出售（假設他的財產存在市場，價格足以償還所有留置權和產權負擔）。

房地產的被動投資是硬幣的轉折面，提供了許多自身的優勢。房地產或抵押資產由專業的房地產投資經理選擇，他們花費全部時間進行投資、閱讀和處理實物資產。通常，這些專家可以協商的費用低於您個人的費用。此外，當匯集了許多男性或女性投資者的現金時，被動投資者能夠擁有比積極投資者更大、更安全、更有價值的個人資產比例，以及更好的投資優雅度。少得多的資本。

大多數房地產是通過貸款購買的，其中很大一部分購置費。雖然使用槓桿有很多好處，但在我看來，個人投資者最大可能需要確保觀察，將他的其他財產置於危險之中。作為被動投資者，房地產投資信託基金的有限合夥人或股份所有人將沒有法律責任宣傳獨特投資的金額。直接、活躍的投資者可能無法使他的住宅投資組合多樣化。擁有最簡單的 2、3 或 4 所房子，投資者的資本可能會在他最方便的一所房子的一個孤立問題的幫助下毫無困難地被破壞或消滅。被動投資者很可能擁有大量不同房屋投資組合的一小部分，從而通過多樣化顯著降低風險。擁有 20 套、30 套或更多房屋的投資組合，任何一兩個人的麻煩都不會再顯著損害整個投資組合的整體表現。

被動房地產投資的類型

房地產投資信託基金

房地產投資信託是企業 物業管理它擁有、控制和經營產生房地產的收益。它們的組織是為了使產生的利潤在投資者階段最容易被徵稅。根據法律，REITs 必須將至少 90% 的互聯網利潤作為股息支付給股東。因此，房地產投資信託基金是高收益汽車，也為資本增值帶來風險。目前約有 180 家公開交易的房地產投資信託基金，其股票在紐約證券交易所、ASE 或納斯達克上市。REITS 專注於資產類型（住宅、辦公樓、商場、倉庫、酒店等）和附近地區。投資者可以預期在 5-9% 範圍內的股息收益率、擁有過多的優質實物資產、專家管理以及長期資本增值的風險。

房地產共同基金

有100多個房地產共同基金。大多數投資於精選的房地產投資信託基金組合。其他人則將錢花在房地產投資信託基金和其他擔心實際財產所有權和房地產改善的公開交易機構上。不動產共同預算提供多樣化、專業控制和高股息收益率。不幸的是，投資者最終要支付一定程度的控制費用和成本；REIT 管理層的一組費用和共同基金監管人的 1-2% 的進一步控制費用。

類別商業